Участки без подряда

Российская сфера недвижимости нестабильна. На строительном рынке работают аферисты, которые провернув 2–3 незаконных сделки с участками земли, могут безбедно жить в течение долгого периода времени. Сегодня мы рассмотрим, что такое участок без подряда, и с какими подводными камнями могут столкнуться участники рынка недвижимости при его покупке. Отличительная особенность земельного участка (ЗУ) без подряда в том, что он не привязан к единой архитектурной планировке, отсюда и появляются риски.

Участок без подряда
В 2009 году рынок недвижимости охватил кризис. На этом фоне владельцы земли разделили крупные ЗУ на более мелкие и начали их продажу. Коммуникации подвели не везде, но землевладельцы клятвенно уверяли потенциальных покупателей в том, что они скоро появятся. Из-за их действий сформировался большой спрос на землю. Эксперты рынка недвижимости предполагали, что спрос скоро понизится, но по факту цены на ЗУ без подряда растут и в 2024 году.

На участках этой категории покупатель земли может планировать постройки и коммуникации по своему усмотрению. На земле с подрядом уже стоят готовые дома с отделкой. Земли без подряда делятся на два вида — с коммуникациями, подведенными к дому, и без них.

Популярностью у покупателей пользуются участки в населенных пунктах, уже готовые к сдаче. К ним проявляют интерес застройщики, желающие возвести здесь дома, а затем продать землевладения с максимальной выгодой. По оценкам, на территории Подмосковья всего более 62 тыс. жилых объектов, 70% из них — это земли без подряда

Преимущества покупки ЗУ без подряда
Договор подряда подразумевает со стороны подрядчика качественное выполнение работ в положенный срок. Заказчик, в свою очередь, оплачивает работы в полном объеме, не нарушая сроков оплаты по договору. Таким образом строятся загородные дома. Участок без подряда является отдельной территорией, которая была приобретена с исключением какой-либо ответственности сторон договора. Покупатель при этом подписывает только договор купли-продажи. Сделка обладает рядом преимуществ:
— доступная стоимость ЗУ — бывают случаи, когда покупателю удается выручить до 30%. Покупатель, заключая договор без подряда, не платит за строительство. Это явное преимущество такого ЗУ, но необходимо учитывать детали: экономия денег может привести к проблемам. Речь идет о так называемых «серых бригадах», когда на этапе подписания договора озвучивается одна сумма, а по факту эта сумма увеличивается в несколько раз в пользу продавца. Договор нужно заключать с надежной компанией, занимающейся недвижимостью. Выбирать следует тех, кто хорошо проявил себя в работе, об этих компаниях поступают положительные отзывы;
— возможность выбора проекта, планировки дома. Для заказчиков — это важная составляющая сделки. Многие хотят построить дом, не похожий на здания, возведенные в рамках коллективной застройки. Заказчикам не нравится, что в жилых комплексах дома стоят очень тесно, «окна в окна». Приобретая ЗУ без подряда, его владелец может построить все что угодно, начиная от коттеджа, кончая небольшой дачей, разместить на земле баню, беседку или хозяйственные постройки;
— выгодное вложение средств, приобретение ЗУ без подряда — удачная инвестиция, а сам участок может простоять без строительства несколько лет, цены на него будут расти. Через определенный период времени можно построить здесь дом или выгодно продать земельный надел. Торопить с постройкой дома на ЗУ никто не будет.

Плюсы приобретения участка налицо, главное, не вступить в сотрудничество с мошенниками.


Опасность двойных продаж
На рынке недвижимости эта проблема очень развита в связи с тем, что двойные продажи сложно обнаружить, мошенники часто пользуются этим инструментом, а страдают покупатели земли. Причин двойных продаж достаточно много:
— неграмотно заключенный договор, когда в документе есть место юридическим лазейкам, ими пользуются мошенники;
— невозможность регистрации договора в Росреестре, потому что бумага содержит ошибки;
— юридическая безграмотность покупателя, заключающего договор без помощи специалистов;
— уверенность покупателя в чистоте сделки, он убежден, что оплата даже части стоимости земли является стопроцентной гарантией покупки земельной недвижимости.

Не стоит пускать дело на самотек, ЗУ стоят недешево, а на земельном рынке крутятся мошенники, продающие один участок разным покупателям. Как только получены деньги, они исчезают.

Оформление договора купли-продажи — это только часть сделки. Необходимо зарегистрировать договор в Росреестре. Согласно российским законам, владельцем земельной недвижимости является гражданин, первый оформивший право собственности на ЗУ. Если договор заключался с мошенниками, то стороны может ждать долгая судебная тяжба. Обязательно нужно проверить, не находится ли участок под залогом или арестом, есть ли другие обременения.

Приведем пример мошеннических действий. Пара из Москвы приобрела ЗУ в ЖК Подмосковья у продавца Олега. Супруги Анна и Сергей контактировали с продавцом по доверенности, документ оказался подделкой. Наталья рассказывает, что продавец представился как муж, а доверенность была оформлена от имени жены. Продавец подделал доверенность, якобы оформленную от своей жены. Супруги были в разводе, но не успели оформить его официально. Муж поступил так, поскольку не хотел делиться правами на земельную недвижимость с женой.

Покупатели не удосужились проверить документ и отдали деньги. В результате Анна с Сергеем оказались в центре судебной тяжбы. Заявление в суд подала супруга продавца, чтобы признать сделку недействительной. Олег не захотел возвращать деньги, паре пришлось подавать заявление в суд, деньги они получали частями через службу судебных приставов. Вместо того чтобы отдавать деньги, паре нужно было обратиться к нотариусу, якобы оформлявшему доверенность, но они это не сделали. Современные технологии позволяют просмотреть данные через интернет, что намного упрощает задачу.


Участок с сюрпризом
ЗУ без подряда могут продаваться с неожиданными сюрпризами. На первый взгляд кажется, что они расположены в красивом месте, стоимость земли не превышает рыночную. Продавец кажется надежным, так как у него есть кипа бумаг, в том числе свидетельство о собственности. Он также предоставляет топографическую схему, документ подтверждает, что здесь нет коммуникаций.

К сожалению, эта схема не всегда составляется с точностью или покупателям подсовывают фиктивный экземпляр. Вполне возможно, что под землей проведены телефонные линии, проходят газовые трубы или трубы водоснабжения. Российское законодательство не разрешает строить на таких землях. Самовольное строительство наказывается крупным штрафом или переносом дома на другую территорию. Под переносом подразумевается снос здания, что влечет за собой колоссальные затраты.

Еще один пример из жизни. Пенсионер из Санкт-Петербурга Георгий Павлович делится своими впечатлениями от покупки участка. Он нашел участок, на котором ему все понравилось, продавец предоставил необходимые документы, среди них была геологическая экспертиза, в документе говорилось, что земля «чистая», никаких подземных коммуникаций нет. В прошлом пенсионер работал юристом, поэтому решил подстраховаться, еще раз проверить информацию. Оказалось, что под землей протянулся газопровод. Георгий Павлович был рад, что не поверил уверениям продавца, который демонстрировал фальшивые документы.

Безопасная сделка
Каждая операция по купле-продаже земли должна быть правильно оформлена. Только в этом случае удастся избежать обмана со стороны продавца. Профессиональные юристы проведут проверку ЗУ на его «чистоту». Российское законодательство часто меняется, за этими изменениями нужно следить, чтобы применить эти изменения на практике.

Исключить мошеннические действия пока не получается, представители правоохранительных органов отмечают активность нечистых на руку людей вокруг участков без подряда. Мошенники просматривают объявления о продаже земли без подряда, чтобы выстроить схему обмана. Перечислим, что должно насторожить человека при общении с продавцом:
— излишняя грубость или назойливая вежливость продавца. В первом случае мошенники стараются создать имидж крутых парней, чем вводят покупателей в ступор. Они, как под гипнозом, отдают продавцу деньги. Во втором случае мошенник хочет втереться в доверие, ведет себя максимально корректно, обещая скидки и бонусы, если участок будет куплен у него;
— отказ в предъявлении свидетельства о собственности или других бумаг. Продавец может предоставить только копии, а оригиналов у него нет. При желании привлечь к сделке юриста мошенник старается ретироваться. К тому же, он настоятельно отговаривает от общения с владельцами соседних ЗУ;
— настоятельное требование о передаче ему денег в сумме не менее 1 тыс. долларов или евро. Без бумаг и походов к нотариусу этого делать не стоит, сначала проверяют официальные документы на участок и только потом платят аванс.

При покупке земли следует изучить схему размежевания участка с соседями. Если этот документ отсутствует, то придется проводить межевание самостоятельно. Бывает, что сделать это невозможно по причине отсутствия хозяина одного из участков, требующих межевания. Нередко владельцы соседних участков принципиально не подписывают схему межевания, так как считают, что земля поделена несправедливо. Без получения схемы можно столкнуться с судебными тяжбами, длящимися годами.

Приобретая ЗУ, нужно позаботиться о наличии разрешения на строительство. Без этой бумаги построить дом не получится.

Заключение
Приобретение участков без подряда стало очень популярно. Эксперты говорят о повышении спроса на ЗУ, расположенные не более чем в 30 км от Москвы или других городов — миллионников. Скорее всего, будет отмечаться дефицит свободной земли без подряда. Ажиотаж связан с достаточно доступными ценами на землю, а также с возможностью быстро добираться до города. Напротив, в отдаленных районах, которые расположены дальше 50 км, предложение превысит спрос. Покупатели земли не желают жить в большом отдалении от цивилизации. Участки в ближнем пригороде дорожают, лучше приобрести их сейчас, пока цена не взлетела.

Вам может быть
интересно

14 декабря 2023 года

Режим работы Офиса продаж КП Юсупово Village в новогодние праздники

Подробнее
07 декабря 2023 года

Просто захотелось поделиться снежной красотой солнечного зимнего дня!

Подробнее
06 декабря 2023 года

В преддверии Нового 2024 года в Юсупово Village начал работу КПП, который оборудован автоматическими шлагбаумами, считывающими номера автомобилей. 2 шлагбаума на въезд: правый — для жителей поселка, левый — для гостей. 1 шлагбаум на выезд. В здании КПП располагается пост охраны и мониторы системы видеонаблюдения.

Подробнее
14 ноября 2023 года

Только с 16 по 26 ноября в ЮСУПОВО VILLAGE ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СКИДКИ, которые суммируются с текущими ценовыми предложениями, включая текущие акции:
— 250 000 руб. на Шале 125
— 300 000 руб. на Шале 150
— 450 000 руб. на Шале 220

Подробнее
18 сентября 2023 года

Самые выгодные ставки по ипотеке — в ИЖС!
Наши банки-партнеры поделились новостями ипотеки.

Подробнее
19 июля 2023 года

Этим летом в КП «Юсупово Village» началось строительство школы на 200 учеников и детского сада на 120 дошколят.
Открытие школы и детского сада планируется 1 сентября 2024г. Новое учебное заведение дополнит действующие в ЖК «Юсупово life park» школу на 144 места и детский сад на 50 детей, которые уже доступны для жителей Юсупово Village.

Подробнее
10 июля 2023 года

В КП «Юсупово Village» началось строительство и продажа домов в новой очереди поселка.
Как и в первой очереди, здесь представлены все три архитектурные линейки домов: Виллы, Шале и Райт.

Подробнее
03 июля 2023 года

В этом году состоялись первые новоселья в КП «Юсупово Village»!
Преимущественно — это владельцы домов в 1-й очереди поселка, в которой работают все коммуникации (газ, вода, электричество, канализация) и благоустроен Центральный бульвар.

Подробнее
26 июня 2023 года

На нашем пруду состоялись обещанные месяц назад изменения!
Появились цветы на поверхности воды, рогоз по берегам. Работают водопад и фонтан.

Подробнее
23 мая 2023 года

Можно сказать — пруд завершен!
Сомкнулись каменные берега. Уровень воды достиг проектных отметок.
Высажены подводные клумбы, из которых на водной глади появятся красивые цветы.

Подробнее
15 мая 2023 года

Сегодня состоялся тестовый пуск фонтанов, которые будут радовать жителей Юсупово Village во время прогулок вокруг пруда.

Подробнее